“百岁贷”风波乍起 温州个别银行放宽房贷年龄上限

　　随着一张“贷款年龄最长达100岁”的海报冲上热搜，近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题开始发酵，杭州、成都、宁波等城市随后也传出“房贷年龄期限延长”的消息。那么，温州情况如何？记者以购房者身份咨询多家银行和房产中介了解到，目前温州大多数银行对于贷款人“年龄+贷款”年限的限制为65岁至70岁，个别银行放宽至75岁。

　　温州市场

　　个别银行放宽至75岁

　　据报道，广西南宁多个楼盘近期对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，更有甚者还发出“最长可贷至100岁”的宣传海报。不过当地银行表示，外界对此规定理解有误，其中“贷款申请人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但贷款申请人年龄不超过70岁这一规定并没有改变。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最长可以贷到30年，这样实际贷款年龄最高就到100岁了，类似于“接力贷”。

　　“我们银行现在年龄最高可贷款到70岁，但可以根据借款人具体情况适当放宽到75岁。”记者致电中国银行温州分行，该行个贷经理介绍说，要延长贷款人“年龄+贷款”年限，有不少附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求等。

　　“目前还没有接收到消息说是要调整房贷年龄。”交通银行温州分行个贷经理葛挺表示，按揭贷款的管理办法由总行制定，所以各家银行的按揭政策基本上都是全国统一的。

　　通常而言，银行会对办理房贷的购房者年龄进行限制，以此实现控制贷款风险的目标，贷款期限一般不能超过30年，具体标准不同地区的不同银行也有差异，具体的年龄限制由各家银行自行规定。

　　据记者了解，目前温州大多数银行对于贷款人“年龄+贷款”年限的限制为65岁至70岁。国有大行中，工行、农行、中行可适当放宽贷款年限至75岁。相对而言，股份制商业银行对贷款年限的把控更紧一些。“我们最高只能做到70岁，而且购房者贷款仅限于合作房开。”中信银行鹿城支行个贷经理说道。

　　没有“接力贷”

　　建议直接写子女名字

　　当记者以自己父母购房需求为由问及“接力贷”这种贷款方式时，多家银行个贷经理均表示，“没有这种产品。”

　　“借款人的年龄不能超过65周岁，如果已经接近超龄，我们会让他直接写子女的名字，让子女来贷款，不存在‘接力贷’这种做法。”工商银行温州分行个贷经理回应道。

　　所谓“接力贷”，是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人。

　　例如，如果一位65周岁的购房人申请房贷，最多只能申请5年期限的贷款，但如果使用“接力贷”形式，把成年子女作为共同借款人，就可以申请最长25年或30年期的贷款，不仅增加了贷款额度，月供也比老人单独申请还小得多。

　　房产中介

　　楼市不会有太大影响

　　针对“房贷年龄期限延长”的话题，记者还访问了多位房产中介，他们均表示目前温州大部分银行要求贷款人年龄加房贷期限还是不能超过70岁。当听闻“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息时，他们面露惊讶，颇有感慨。

　　“我在温州卖了20年房子了，温州人如果年纪超过60岁了想买房子，基本上会直接写子女的名字，连过户费都省了。”温州新联房屋介绍所经纪人林爱英坦言，目前还没有听说房贷年龄期限要延长的消息，即便政策落地，估计也很难改变温州人的购房观念，毕竟“房贷可贷到80岁”或者“接力贷”并不是全国各地都适合。

　　“我最近也有看到消息，全国各地都在讨论贷款年龄的事，温州也应该快有新的政策了。”温州新奇点房产营销策划有限公司职业顾问王青松则表示，如果还款期限延长了，年轻人还款的压力可能会小一点，但对于温州楼市来说，应该不会有太大影响。

　　专家观点

　　“延长借款人年龄以及贷款期限+借款人年龄，应基于满足中老年人购买住房、改善居住条件这一基本目的。”复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，“百岁贷”宣传风波反映出，在房地产市场低迷、居民住房消费需求不振的现实之下，叠加个人住房贷款“提前还款潮”，部分银行稳住住房贷款、拓展市场份额的压力较大。

　　“我认为，适当延长借款人年龄并延长借款期限，是好事，有助于让更多中老年人可以申请贷款改善居住条件，也让年轻人可通过延长还款期限减轻当期还款压力。”董希淼说道。