龙湾一小区交了停车管理费还要交租金，合理吗？

　　交了停车管理费还要交租金，这合理吗？近日，龙湾区江前里小区业主就这一问题，与小区物业和温州臻龙建设投资公司有限公司（以下简称：臻龙公司）产生矛盾。3月10日，记者来到该小区。

　　　建设单位来“收租”

　　不交不让停车

　　“我们是安置房小区，早前我们已经交了停车费，现在又来收租金，这合理吗？”记者在江前里小区遇到了正和物业交涉的小区业主张先生。他说，这一连几日，他开车回家都被保安以未缴费为由拒之门外，这让他颇为恼火。

　　张先生表示，自己所在小区是拆迁安置小区，于去年5月交付使用。去年10月，他向小区物业一次缴纳720元/年停车管理费。今年年初，臻龙公司突然冒出，自称是小区的建设单位，享有地下车库的所有权，要求业主再缴纳120元/月的车位租金，这让业主们无法接受。

　　“这几天，臻龙公司天天派保安堵在车库门口，不让我们进，一度造成附近道路无法通行。”张先生气愤地说。

　　记者走访发现，该小区地下车库共有三个出入口，每个出入口均有两名以上保安看管。其中一名保安告诉记者，他被臻龙公司外派过来，目前小区车库由物业和臻龙公司共同管理，并且智能道闸已更新，自动识别未缴纳租金车辆，不予抬杆放行。

　　地下车位归属权

　　双方各执一词

　　业主到底该不该缴纳车位租金？双方就安置房小区的车位归属问题产生分歧。

　　记者注意到，臻龙公司在每个车库入口均张贴地下车位有偿使用通知，其中显示，安置房地下车位（库）有偿使用是温州市保障国有资产保值增值、全面推行的城市管理政策，鹿城区、瓯海区已于2021年相继推行。这一政策有明确的法律依据，即安置房地下车位（库）属于国有资产，由建设单位统一管理运营。

　　公司有关负责人表示：“按照《龙湾区安置房地下车位租赁办法》，已投入使用的安置房小区地下车库从2023年2月13日统一开始收费。我公司现已委托专业机构划定收费标准，业主应当及时缴纳车位租金。”

　　小区业主对此并不认同，业主胡先生认为，小区土地出让金和房屋建筑费都由业主出钱缴纳，所以地下车位应当归属全体业主所有，臻龙公司无权收费。

　　还有业主对臻龙公司身份提出质疑，当初小区还在建设时，围墙外的公示建设单位为新农村建设投资有限公司，并非臻龙公司，而且臻龙公司也未出示能够证明其身份的材料。

　　对此，记者向新农村建设投资有限公司求证，相关负责人表示，该公司系臻龙公司旗下全资子公司，车位租金方面由臻龙公司收取。

　　律师建议

　　根据拆迁协议确定车位归属

　　这租金究竟该不该交？有没有法律依据可以收取？浙江震瓯律师事务所律师贺君认为，安置房较商品房，车位产权主体更多元，可能是街道、业主、建设单位等。车位归属不能一概而论，需根据原始拆迁协议、建设合同等材料内容确定。

　　如业主对车位建设全额出资或已计入业主公摊面积，则停车位属于业主所有，臻龙公司收取车位租金没有依据。

　　如车位并非业主所有，可适用《民法典》相关规定，地下车位归建设单位所有，业主应当支付车位租金。本案中，臻龙公司应提供授权证明或车位由其出资建设的依据后，才有权收取车位租金。