说好96米只有69米 瑞安法院以提升小区品质替代金钱赔偿化解纠纷

　　说好的96米楼间距，楼盘主体建成后只有69米。瑞安某房开公司开发的一处楼盘存在虚假宣传遭业主起诉，近日，瑞安法院以提升小区品质替代金钱赔偿，诉前化解626户购房者与房开公司商品房预售合同纠纷。

　　2019年，瑞安某房地产公司开发的楼盘开售，该楼盘以超宽楼间距、超大绿化花园作为高品质住宅小区的主要卖点，宣传广告、沙盘模型均注明“小区内楼间距达96米”。该楼盘626套商品房很快相继售出。

　　当楼盘主体建成后，张先生等业主前往小区自行测量，发现小区内的楼间距仅有69米，与宣传所称相差甚远，而楼间距的缩小直接导致楼间绿化花园面积“缩水”，严重影响小区品质、房屋价值。

　　张先生等人向当地市监部门投诉房开公司虚假宣传事宜，该房开公司被处以行政处罚5万元。之后，房开公司对业主们再三反映的楼间距、绿化等问题一直“无动于衷”。2022年6月，张先生等18位购房者怒而诉至法院，要求房开公司按照购房款的5%赔偿损失。

　　经办法官收到相关立案材料后，初步分析研判认为，楼间距、绿化面积缩小对房屋造成的价值损失很难确定具体数额。另外，该案涉及群体众多，若就案论案简单处理，不但不能彻底解决纠纷，其余600余户购房者还需通过诉讼方式维权，徒增诉累。

　　为妥善化解纠纷，2022年9月，经办法官带领调解小组成员实地走访涉案小区，并与房开公司、购房者代表召开座谈会，进一步听取购房者的诉求及房开公司面临的难点。经过反复沟通协调，双方一致同意由房开公司投入400万元资金重新对小区进行景观设计、大门改造、公共用地扩充等，以此代替损害赔偿。

　　而后，经办法官组织房开公司分发电子问卷，调查、收集业主们希望改造的具体项目，由房开公司针对性地设计3套提升方案，供业主投票选择，并在法院与住建部门的联合监督下开工改造。

　　张先生等人对此结果表示满意，当即与房开公司达成调解协议撤回起诉，剩余600余户购房者也陆续签署调解书，决定不再另行起诉。目前，房开公司正积极履行调解协议的内容。