下月起，买房租房要多个心眼 新版规范合同正式启用

　　买房租房人注意，从7月1日起，我省将正式启用2023版浙江省房屋交易合同示范文本，包括《浙江省商品房买卖合同（预售）》《浙江省商品房买卖合同（现售）》《浙江省存量房买卖合同》《浙江省房屋租赁合同》示范文本。

　　也就是说，从下月起，无论买卖期房、现房、二手房，还是租房子，都要采用新版规范合同，此前2018版的示范合同同时废止。

　　与老版本相比，新版合同示范文本还是变化挺大的。针对新房买卖方面，在新版合同里，鉴于全装修商品房是作为一个整体交易，对于装修部分价款，一方面精确评估难度较大，另一方面市场上也出现全装修“质价不符”的情况，引发矛盾纠纷。本次修订直接删除了2018版的示范合同中关于总价形式与分价形式的表述，即删除了全装修商品房装修部分的分价。

　　另外，新版合同还增加了房屋基本信息、全装修样板房的规定，以及物业专项维修资金的相关内容等。特别是建筑隔声方面，根据《中华人民共和国噪声污染防治法》，新版合同增加了“该商品房可能受到噪声影响的情况”，以及“出卖人方已采取或者拟采取的防治措施”等相关内容。

　　二手房买卖方面，房屋存在抵押、居住权情形时，一定程度上会影响买受人的权益。为更好保障购房人的知情权，减少可能存在的矛盾纠纷，新版合同示范文本增加了有关房屋抵押、设立居住权的条款。

　　同时，为督促房屋买卖当事人诚信履约，保障存量房交易安全，新版合同里还增加防范“一房多卖”的内容，并对存量房交易资金监管有关条款内容进行细化完善。

　　为更好保障承租人的知情权等权益，减少可能存在的矛盾纠纷，在房屋租赁的示范合同里，增加了房屋是否存在抵押、设置居住权、房屋使用等相关内容，并明确了甲乙双方或单方可以解除合同的情形及有关情形下的违约责任。

　　对此，我市多位资深房产经纪公司人士表示，近两年随着温州新建社区的不断增多特别是全装修楼盘的陆续交付，质价不符、偷工减料、分户装修标准不一等各种矛盾纠纷日益凸显。新版合同通过细化进一步明晰当事人责任权利义务，保障合法权益，减少因欠缺合同法律知识而产生的各类纠纷，也防止开发商利用约定不明，用补充合同侵害买受人的权益。有利于规范房屋交易秩序，促进房地产市场平稳健康发展。