多地房地产市场成交量加快回升 新房复苏好于二手房

受春节假期影响，全国多地2月份房地产成交数据明显下滑，不少地区单月成交量创出近3年新低，受到市场广泛关注。

但近日，多地房地产成交量加速回升，不少地区成交情况已回升至春节前水平。诸葛研究院2024年第9周（2月26日至3月3日）监测重点城市数据显示，新房成交环比上周（2月19日至2月25日）上涨61.44%，二手住宅成交环比上周上涨28.79%。

多地成交量加快回升

分城市来看，诸葛研究院数据显示，新房方面，2024年第9周仅苏州成交量环比上周小幅回落，其余14个诸葛研究院监测重点城市环比均呈上升态势。其中，青岛涨幅领跑，新房成交量由第8周的559套增至1921套，实现显著“二连升”，已回归到春节前水平；杭州、佛山紧随其后，分别环比增长134%、113.68%，短期新房成交涨势较为强劲；无锡、济南、成都亦在加快复苏，成交量环比第8周均增超50%。

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，相比于二线城市，一线城市购房政策仍然偏紧。此外，部分二线城市前期成交量较低，使得春节前后积压的需求得到释放。

二手房方面，诸葛研究院监测的11个城市二手住宅成交量环比再现“全涨”局面。其中，杭州涨幅居首，第9周二手住宅成交895套，环比上涨79.36%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，当前杭州楼市加速修复的局势较为明朗，另外北京、上海、深圳三地当前二手房成交量大致接近春节前水平，成交稳健特征外溢，不排除节前限购政策的松绑效果在发酵。

“虽然春节假期导致二手房成交热度大幅走低，但楼市政策持续释放利好信号，房贷利率大幅度下调等消息促进市场回暖。基于这些利好政策持续改善信贷环境的背景下，购房需求具备一定释放空间，市场复苏有望逐步展开。预计3月份二手房成交量将迎大幅回升局面，但整体仍难超越去年3月份成交水平。”关荣雪如是称。

新房成交好于二手房

与新房市场一样，春节后二手房总体成交量亦在稳步修复回升，但复苏速度略慢于新房，不少城市成交量暂未回归到春节前水平。同时，第9周二手房成交量仍不及去年同期水平。

“从保值性来看，新房要高于二手房，二手房成交量主要来源于笋盘。由于去年二手房有一定程度跌价，已经跌破很多业主的心理预期，继续降价的意愿不强，因此，成交偏弱。”宋红卫说。

展望3月份，多位受访人士告诉《证券日报》记者，房地产市场需求逐步复苏，加之房贷利率大幅度下调、城市房地产融资协调机制稳步落地、实施购房补贴和优化公积金贷款政策等，为接下来“促需求”继续提供了强有力支撑。预计第10周（3月4日至3月10日）新房成交量有望继续回升，同时，3月份成交或较2月份迎来大幅度上升。

深圳市房地产中介协会认为，在叠加传统3月份小阳春的势能下，对于今年小阳春的行情其实并不用过多焦虑。尤其是在当前政策较为密集出台的背景下，市场已基本形成了一定时期内政策还将持续放宽的预期，至少在成交量的走势上，当前市场确实已筑底并开始进入修复期。