乐清一企业被当地村民“砌墙围封” 拍卖所得厂房为什么没有土地证？

　　昨天，记者报道《乐清一企业被当地村民“砌墙围封”》一事后，引起广泛关注。虽然村民砌墙堵门的行为不可取，但也有不少读者提出不少疑问：房东在拍得厂房时是否知晓土地存在纠纷？集体土地被非法占用为什么不及时维权？

　　就以上问题，昨天记者联系上厂房房东、金炉村村民代表以及相关部门，就此事进行解答。

　　房东：拍卖债权转物权，拍前告知可以补办土地证

　　被村民砌墙堵门的公司位于乐清市北白象镇，赵女士是该厂房的房东。赵女士说：“2021年我通过网拍平台拍得了一个‘三洲集团有限公司等2户债权资产包’的标的，总价是1亿元，厂房就是资产包内的一部分。因为我是做资产生意的，拍得债权后要通过相关部门登记，才能将债权转物权拍卖出售，所以就找到了乐清法院。”

　　据阿里资产-拍品详情显示，确实有一份“三洲集团有限公司等2户债券资产包”的拍卖记录，拍卖时间为2021年5月21日，共一人报名一人出价，价格为1亿元。在该记录中记者注意到，标的物描述有明确写出：“三洲集团有限公司债权项下抵押物可能存在超红线建造、违章部分面积等问题，请投资人自行尽调或向相关部门了解。”

　　也就是说，在拍得该资产包之前，赵女士应当有了解到，拍得后的抵押物可能存在土地纠纷的情况。那么，她为什么在明知道有纠纷的情况下，没有提出异议？

　　赵女士说：“我在拍卖前，有去相关部门了解情况，有一处厂房有房产证但却没有土地证，该怎么处理，当时的回复是拍得后有两种方式解决，第一是到村集体重新申请土地使用并补办土地证，第二是将存在争议的厂房进行分割，没有争议的可以先行登记拍卖，有争议的后续补交土地税，补办土地证后再进行拍卖。”

　　村民：20多年前村干部不作为，很多村民在法拍后才知真相

　　该处厂房所在地以前属于北白象镇前星村，后更名为金炉村。林先生是金炉村的村民代表之一。

　　“围墙堵门的行为确实不对，但我们也是没有办法。”林先生说，从去年开始，就原前星村土地被非法占用的事情，村民们开始集中维权，去了镇政府和司法、资规等部门反映沟通，也跟租在该厂房的企业反映过厂房存在土地纠纷，建议搬离，但最终一直没有得到回复和解决。

　　实际上，该处厂房所在的土地在20多年前就已被非法占用，那么为何金炉村的村民近几年才开始维权？

　　林先生说，因为一些历史原因，20多年前原前星村本来是出让20亩土地的，结果在红线外被多占用了许多面积。“当时村干部不作为，有许多村民不清楚被非法占用的事实。一直到司法拍卖放出了信息，在看了公告后我们才知道被非法占用了那么多土地。”

　　部门：工业用地可补办土地证，规划显示厂房用地为“商业”

　　那么，该处厂房能不能补办土地证？后续怎么处置？昨天，记者联系上乐清市自然资源和规划局。

　　该局开发利用科副科长卢立荣说，在对厂房土地进行调查时发现，该土地的性质为商业用地。“如果是工业用地，根据相关规定，赵女士遇到的难题可以通过补办土地证解决；但如果是商业用地，土地出让一方面要村集体同意，另一方面还要通过公开挂牌方式出让。”

　　而北白象镇相关负责人则表示，因为涉及历史遗留问题，如何处理该处厂房的土地问题，还需要进一步研究协商。